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均价4.3万能买唐镇? 你们要的金融家评测来啦!

作者:碧桂园小编        时间:2018-08-07 10:31         人气指数:

近期,位于浦东唐镇板块的金融家突然宣布8月6日开始认筹,均价约43237元/平。


作为唐镇地区为数不多的均价还在4字头的楼盘,相比不久前同样位于唐镇的仁恒东郊花园“便宜了”近2万元/平。因此,这个楼盘的消息一出,顿时引起了很多网友的关注。


8月6日楼盘认筹第一天,现场一直不断有购房者从周边自驾、打车或步行前来认筹,从外表看大多比较年轻、基本以周边上班族为主,而且基本都行色匆匆,像是抽午休时间赶过来的。


金融家认筹首日排队通道实景


中午时分平均每2-3分钟就有一组客户来到售楼处门口,到场后由工作人员检查材料齐全后方能进入售楼处(材料没带齐的一律不放行),认筹地点在售楼处二楼。


金融家认筹所需材料


现场组织比较有序,虽然预留了室外的排队通道,但是基本到了材料备齐就可以直接进入售楼处内部上2楼排队认筹。


金融家售楼处认筹首日实况


那么,金融家这个楼盘究竟怎么样?对于浦东的小伙伴来说值不值得买呢?小编这就从客观的角度为大家带来最新的楼盘评测。


一定要看到最后!!!


文末有惊喜!!!


说到金融家这个楼盘,大家最心动的莫非还是它的价格。的确,在如今的唐镇就连普通的动迁房都要卖到近4万/平,商品房更是普遍在6万元/平甚至更高的价格,金融家43237元/平的均价确实令人心动。


不过,这个均价背后其实也是有一番故事的。


其实价格差自第一次开盘起就已奠定了


其实金融家一期开盘最早可以追溯到2014年年底和2015年年初,当时对外报价约27500元/平,主打刚需,楼盘当时对于在附近银行卡产业园上班的员工还有一定的折扣。据成交数据显示,金融家一期2015年全年的成交均价为26822元/平。


金融家一期外景


而当年位于规划中唐镇国际社区的仁恒东郊花园的对外报价就已经达到了44000元/平,2015年成交价41987元/平。


也就是说,早在房价还没有出现明显上涨的2015年,金融家与仁恒东郊花园的差价就已经达到了近15000元/平。


不过有意思的是,金融家一期基本上在2015年9月末左右的时候就卖完了,价格也基本没怎么涨,直到2016年下半年之前都没有房子卖;而仁恒东郊花园则是一路卖着一路涨着,到2016年6月,项目的对外报价已经达到59000元/平。


仁恒东郊花园远景


终于,在2016年的8月末,金融家二期的第一批房源才悄悄的开盘了,这批房源的成交均价大约在41446元/平(统计周期2016年8月31日-2017年12月31日),基本上是当天售罄;而同期仁恒东郊花园的成交均价已达65267元/平,此时二者差价已达近24000元/平。


唐镇主要楼盘位置分布示意图


而同样的,金融家与仁恒东郊花园旁边的另外2个高端楼盘---浦发罗兰翡丽和大名城紫金九号也有着近2万/平的差价。


一分价钱一分货 本身定位就不一样


关于为什么金融家与这几个高端楼盘能有这么大的差价,坊间基本以达成共识。无非地段、小区品质和楼盘受众的原因。


金融家和仁恒东郊花园那一片的几个高档楼盘虽同属唐镇,但是所属的片区不同、功能定位也不同。


仁恒东郊花园等高档社区所在的地块属于唐镇国际社区的范围,而金融家则归属于唐镇下属的王港社区,二者以龙东大道为界。



相比于主打高大上国际化路线的唐镇国际社区,王港的定位更加“接地气”一些,主要定位为服务于唐镇银行卡园区普通工薪阶层的居住区,离地铁和张江地区也更远。


金融家小区实景


因此,金融家在小区品质上相比唐镇国际社区的几个高档商品房小区还是要略逊一筹,虽然小区也做到了人车分流,但是小区绿化植被相对单一、物业服务也相对比较平庸,总体上也就是一般刚需房的平均水平。


所以考虑要在这儿买豪宅的购房者可以绕道了。



基础配套完备 出行尴尬


地理位置上,金融家小区旁边紧挨着唐镇银行卡园区,西面是中国银行的办公园区、北面是招商银行的办公园区,对于在这里上班的人来确实是个不错的选择。


小区对面的中国银行办公大楼


但对于在其他片区上班的工薪阶层来说就不那么方便了,金融家小区大门到地铁2号线唐镇站大约5公里的路程。去地铁站的公交车虽然几分钟就有一班,但几乎每天早晚高峰都是人满为患。因此那里每天去地铁站的黑车生意也是十分火爆,一辆小面包车高峰时间甚至能塞下十几号人。


金融家周边详解图


不过对于在张江上班的购房者而言这里到张江也是很方便的,到地铁站的公交同样也是可以到达张江地区的。如果不赶时间,乘636路公交可以直达张江,省去挤地铁的麻烦。


636路公交站牌(金融家门口的车站名为上丰路华东路


在周边配套方面,金融家附近的配套其实还是比较成熟的,超市、电影院、学校和幼儿园等基本的配套设施一应俱全,社区卫生服务中心也已在改造,虽然有点low,但基本的生活还是有保障的。


金融家小区门口的幼儿园和小超市


户型中规中矩


户型上,金融家基本以中小户型为主,88-95平户型都只做了2房,3房为115-126平,161平做了4房,总体来说各个房间都会相对比较宽敞,也比较中规中矩、简单实用。全部房源为毛坯交付,3楼以下的房屋因为设计的原因光线会受一些影响。(详细户型图信息见文末链接)

金融家楼栋外部实景


说了那么多,我们也不难发现,除了出行有一点硬伤、周边环境比较一般以外,金融家这个楼盘其实也还算是过得去的。


对于一个小区对面就是产业园、门口有公交去地铁站和张江、周边配套设施相对齐全、小区环境也还算过得去的楼盘来说,43237元/平的价格可以说已经比较合理了。


值得一提的是,由于入驻唐镇银行卡产业园的企业越来越多,金融家周边的二手次新房挂牌价目前已超过5万元/平,即便是二手动迁房挂牌价也已在4万元/平左右。虽然二手成交并不理想,但这里的房屋租金也已基本和唐镇地铁站附近平起平坐,租房市场十分活跃。


因此,对于在浦东(尤其是张江地区)的上班族而言,金融家还是值得去看看的,毕竟浦东目前4字头的楼盘也不多。


惊喜来啦!!文末附金融家最全一房一价表



楼栋位置分布图:





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